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市场月报丨5月威海楼市月报总结

2020-06-08 19:52:04 来源: 作者: 责任编辑: 点击图片浏览下一页

五月对于威海来说是旅游旺季的开始,是楼市小阳春的开始,但2020年似乎要打破这个“常理”,就跟威海的气候一样(6月1日),室内温度为20摄氏度,晚上睡觉还要盖厚棉被,室外温度要高些,但是出门还是要带外套。总之,我很喜欢威海现在的样子,很享受威海的慢春节奏。而威海的楼市,似乎跟天气商量好了,依旧带着丝丝凉意,具体请看5月份威海楼市总结。


5月份威海楼市大事件回顾

5月1日凤集金茂悦售楼中心对外开放。

5月5日恒大海上帝景加推281号复式公寓,8300元/平米起,再掀抢房潮。

市场月报丨5月威海楼市月报总结

 

5月8日,威海市有6个项目承担全国城镇老旧小区改造试点任务,另有6个项目承担“4+N”改造融资模式试点任务。

5月10日,金茂悦样板间开放,房价初定:起价11111元/平。

5月15日,威海某宸小区爆出业主维权。据业主透露,该项目原约定2020年底交房,然而从2019年下半年开始该项目施工进度基本处于停滞状态,进程极度缓慢,直到现在主体勉强完工,并且项目开发商还拖欠多个合作方款项,资金运转问题严重,引起业主严重不满。

恒泰世贸广场规划方案出炉,经区继续高大上姿态走路。

5月22日,中海拍下金线顶地块,正式入驻威海,携手海信共同打造华润北地块。威海土拍楼面价再创新高。(详情请参阅:中海入驻威海,金线顶创楼面价新高)

5月24日,金猴观湖阅山开盘,均价13000元/平(毛坯)。

5月31日,金茂悦正式开盘,同时万科威高翡翠公园推出94折促销活动,齐鲁大道东西两头,两个一线楼盘正式进入抢客模式。

5月份的威海楼市热闹嘛?有些热闹,但似乎又少了些什么。没错,确实没有看到威海房价下跌,新楼盘没有一家公开声明房价下调(部分二手房悄没声的甩,防不胜防)。不过好在也没有声明上涨的,依旧是老套路,时不时的找个借口搞个特价活动。


5月份威海房屋成交数据

5月威海楼市成交数据:网上销售套数:1646(相对于4月上涨6.1%),网上销售面积:193931㎡(相对于4月上涨18.7%);其中住宅销售套数:1312(相对于4月份上涨7.4%),住宅销售面积:149592㎡(相对于4月上涨3.8%)。

4月威海楼市成交数据:网上销售套数:1552,网上销售面积:163388㎡;其中住宅销售套数:1222,住宅销售面积:144143㎡。

5月份的威海楼市回归了以本地刚需为主的市场。成交数据上微涨。向好的方面是在外地客数量骤降的前提下依旧保持成交量的上涨,不好的方面则是刚需还能支撑多久。


5月份国内楼市整体情况

市场月报丨5月威海楼市月报总结

 

表:2020年1-5月全口径销售TOP20房企业绩表现(亿元)

数据来源:CRIC、企业公告

5月,TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元,环比增长21.3%,同比增长12.2%,市场成交持续复苏。其中有77家单月业绩环比提升,67家企业单月业绩同比增长。具体企业而言,由于房企加大供货节奏,积极促销,单月业绩表现突出。其中,碧桂园单月业绩规模创年内新高。世茂、金地、金茂、招商、龙光、佳兆业、中梁等房企业绩表现较为突出,同环比均实现明显增长。

重点监测的城市成交量环比增长19%,近半数城市成交同比转正,多数二三线城市成交环比继续回升。


5月份威海房价走势情况

5月份的威海房价走势继续分化,整体看二手房价疲软,老房子房价继续走低,新房、次新房房价依旧坚挺。购房者观望情绪凝重,部分持房者心态动摇,对于一些认可度比较高的小区,二手房房源稀少,且房东降价的意向不高。看来买房还是买热盘买热点区域,上涨增值快下跌最保值。接来下路看看威海各区域、商圈的房价情况吧。

市场月报丨5月威海楼市月报总结

 

高区的住宅社区密度较低,且老多新少。世昌大道北侧、文化路以南区域房价较高,整体均价在10500元/平左右,其中寨子靠近环山路、后峰西、西涝台、山大附近等区域,一些老房子最低价格8000出头,但值得注意的是这样的房子基本都是顶楼,或者很少被人关注的房子,持房价值不高。

高区参考新盘:金猴观湖阅山:13000元左右,毛坯交付,性价比一般。

市场月报丨5月威海楼市月报总结

 

(威海市高区房价状况)

环翠区基本是老旧二手房的市场,市政府、小商品城、环翠楼、威高广场等几个商圈的房价基本维持在11000左右,且鉴于市中心丰富的配套与优质的学区,成交还是比较活跃的。

张村、温泉均价在8500—9500元左右,羊亭均价7000元左右。合庆半月湾由于靠海且房子大多是次新房,所以房价较高,均价在13000元左右。

金线顶以南长峰以北区域,老房子均价在11000元左右,新房次新房房价较高,基本都在14000元以上。

市场月报丨5月威海楼市月报总结

 

(威海市环翠区各商圈二手房均价)

经区整体均价依旧是威海全区域最高的11000元左右。其中又以皇冠区域均价14000元为首。除了临海、清静、学区等几个因素之外,皇冠区域高端楼盘数量较多,整体房价水平推高。比如皇冠南区的春天花园、芙蓉花园等均价都在15000以上,皇冠花园南区、金海湾花园这种老房子房价在12000元左右;皇冠中区的庆威花园别墅、桂竹花园、昆仑花园等别墅小区,房价都在26000元以上,庆威园、金帆花园、德顺园的房价基本都在13000—14000左右;皇冠北区的悦海世家在16000以上,建东悦海湾更是达到了两万出头,海瞳路社区老房子均价在12000元左右。整体平均下来算是经区之最吧。

新港的房价其实并没有这么高,基本在9000-10000元左右,主要还是在华发九龙湾(均价17000元左右)带动下。

而凤林的房价则下降到了8300元左右,新开的高端盘,金茂悦(11111元/平起价)。

市场月报丨5月威海楼市月报总结

 

(威海市经区各区域二手房均价)

对于临港,最近一年一直是威海楼市的热点区域,但主要集中在草庙子以北,威青一级公路一线的区域。新房价在6500—9000元左右,鉴于新区发展,老旧小区不多,新房与二手房差距不是很大。

市场月报丨5月威海楼市月报总结

 

(威海市临港区各区域二手房均价)

文登是一个老区,且向来不是威海楼市热点区域,不管是高端新盘,还是老旧二手小区,房价始终处在一个相对“低洼”区域。均价5000元/平出头没什么可说的,重点介绍一下几个热盘吧:

浪琴湾:5500-6500元/平,毛坯交付

碧桂园:6000-7000元/平,装修交付

峰山御景:6000-6500元/平,毛坯交付

南海新区不同于文登市区,不论是购房群体还是买房性质,都有很强的特殊性。目前高端新盘房价在9000-12000元左右,普通楼盘在6500-8500元左右。至于二手房,因持房者多以度假养生居多,而且很多是很早以前买的,再就是位置和品质区分,二手房价在4000—7000元不等。

市场月报丨5月威海楼市月报总结

 

(威海市文登区房价)

港(威海人读jiang三声)西,最出名的要数那香海、碧海蓝湾等项目,如果单指港西镇的房子,可能均价只有3000元左右,但是那香海均价要在12000元左右的。

荣成中心城区依旧老房子居多,根据房龄情况,房价在5000—8000不等,新楼盘在6000---11000元左右,其中东部新市区的房价最高,尤其是沿海及樱花湖附近。

石岛房价在4000—8500元左右,目前以恒大御湖庄园为高端项目代表,其次便是凤凰湖项目,规模较大,开发战线较长,房价在4000---8000元不等。

市场月报丨5月威海楼市月报总结

 

(威海市荣成各区域房价情况)

今天您可能发现一个问题,那就是威海市区有些房子价格靠近了8000元左右的单价。自去年10月份开始,如果您逐月对比的话,可能感觉不出房价下行的幅度,但是如果您越过一大段时间,有些房子价格的跌幅还是比较惊人的。比如:2018年时候,威海市区内基本没有万元以下的房子,如今,像凤林、寨子靠近环山路、花园北路等一些边缘且不具备海岸线,或者地势不好的,不具备优质学区资源的区域,房价回归到了8000出头的水平。

但是对于购房者,这些房子如果不是“迫不得已”基本没人愿意去买,而大家更容易接受的优质房子,这两年房价似乎一直是一个水平走势。详情参阅

威海楼市现状:买的起的看不起,看的起的买不起

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