您当前的位置 :首页 >  房产 > 房产资讯
投稿

百强房企爆雷!董事长当众大哭!楼市下半场房企大洗牌

2019-10-24 13:34:05 来源: 作者: 责任编辑: 点击图片浏览下一页

财务考验,房企的生死门。

据风财讯10月21日报道,刚进入百强房企行列的三盛宏业,曝出全国项目停工,员工集体讨债,重组倒计时等问题。

董事长陈建铭面对众多讨债员工时,哭了。

百强房企爆雷!董事长当众大哭!楼市下半场房企大洗牌

 

三盛宏业成立于1993年,主营房地产业务,项目分布在长三角、珠三角、环渤海等区域。

今年上半年,三盛宏业以94.1亿元销售额,首次进入房企销售百强名列,位列TOP98位。三盛宏业官方消息则称:“自2005年以来,连续15年荣获中国房地产百强企业”。这充分说明,三盛宏业是有实力老牌房企,何故走向爆雷?

风起于青萍之末。

三盛宏业的今日境况,早有了预兆。三盛宏业上半年主营收入为36.22元,净利润亏损7.53亿元。据天眼查数据,9月24日,三盛宏业因3.98亿元判罚全部未履行,被上海市二中院列为失信被执行人。

此时,距离三盛宏业获评“2019中国服务企业500强”,不过20多天。

接着有消息传来,三盛宏业“欲出手上海总部大楼”。这家从舟山发迹的房地产公司,准备卖楼自救?据风财讯报道,三盛宏业系公司都进行了高比例质押,“空心化”严重。

在房地产融资趋紧的大环境下,资金链断裂这把达摩克里斯之剑摇摇欲坠。

压死骆驼的最后一根稻草出现了。

三盛宏业原本向员工发行理财产品,前后涉及金额达8亿,各区域员工都有牵涉。购买员工们尚并未按约定拿到本息。

百强房企爆雷!董事长当众大哭!楼市下半场房企大洗牌

图片来源网络

有员工对媒体反应,2018年年终奖仅发了一部分,9月薪资至今未发。

当员工正在不忿讨薪时,他们发现,公司高管(其中包括董事长弟弟、妹妹和妹夫等亲戚)正大量兑付自己的公司理财或转走公司资金!

于是,出现了董事长泪洒众员工声讨现场的一幕。

简而言之,现在的三盛宏业就是缺钱,项目无法推进,员工债务无法偿还,面临着债务重组。

房企作为房地产市场中重要参与者,关系着政府和购房者两头,通常能更早发现风向。

可惜,纵使三盛宏业这样的老牌百强房企,也没有把保障资金链安全做到位。

据人民法院公告网数据显示,截至10月23日,今年已有405家房地产开发公司破产!仅23日一天,就有5家房地产公司破产!

这些破产企业大多数是中小房企,令人意外的是,还有较为知名的五洲国际、新光集团、银亿集团等。

破产原因涉及不能清偿到期债务、严重资不抵债等。

从银行贷款,到政府买地。土地还未动工,就开始预售;从购房者手里拿到资金,开始迅速盖房,扩张规模。以此操作循环,房企就这样一本万利。

重点就在“银行贷款”这一环节!

史无前例的房地产融资管控下,银行不能再像以前一样给房企融资便利了,他们不能再高周转、高负债、高杠杆玩下去了。

中国TOP20房企有息负债规模均超1000亿,他们欠着银行一大笔钱!

百强房企爆雷!董事长当众大哭!楼市下半场房企大洗牌

 

有个段子这样说,“欠银行一百万,你是银行孙子,欠银行一百亿,银行是你孙子。”这些头部房企,是国家防范金融风险的重中之重。

因此,对于头部房企来说,融资和贷款环境虽然改变,但是还没有那么糟糕。至于不能控制内部财务风险,百强房企三盛宏业走向破产就是生动的实例。

对于体量小,同样负债不少的中小房企来说,情况就更没有这么乐观了。由于中小房企评级更低,发行债券的难度也更大,资金链稍有不慎就跌入破产境地。

降负债、减杠杆、降规模成为了“活下去”的法门。

同时,我们不能忽视的是,市场上还有特殊房企——央企和国企。比起民营企业,他们财大气粗,能以更低的优势利率从银行拿到贷款。

因此,现在的房地产企业洗牌中,国家队的很悠闲,第一梯队的有的民企很忧愁,第二梯队有的在防风险,中小房企有的就在谋生存了。

优胜劣汰,商业战场的硝烟,从来就很残酷.

文章来源: 责任编辑:
版权声明:
·凡注明来源为“爱威海人”的所有文字、图片、音视频、美术设计和程序等作品,版权均属爱威海人所有。未经本网书面授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。
·凡注明为其它来源的信息,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
广告ID 12-300*250(新闻右上)
高清组图
不良信息举报信箱 新闻热线:0631-0000000 技术服务:0631-0000000 网上投稿
关于本站 | 广告服务 | 免责申明 | 招聘信息 | 联系我们
爱威海人 版权所有 Copyright(C)2005-2015